Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 384 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Novrupvej 81, 6705 Esbjerg Ø
Villaens samlede vurdering 2.950.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Novrupvej 81. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 12 procent af middelværdien. Det tyder på at Novrupvej 81, 6705 Esbjerg Ø er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Novrupvej 81 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,6 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 3,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Novrupvej 81, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.950.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,28 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Novrupvej 81, 6705 Esbjerg Ø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.629.000 kr. og grunden er vurderet til 2.652.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Novrupvej 81, 6705 Esbjerg Ø på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6705 Esbjerg Ø i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6705 Esbjerg Ø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 12.378 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Novrupvej 81, 6705 Esbjerg Ø har et vægtet areal på 226 m². Hvis Novrupvej 81, 6705 Esbjerg Ø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 226 m2 x 12,378 kr/m2 = 2.797.428 kr
Baseret på tidligere salg af Novrupvej 81, 6705 Esbjerg Ø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6705 Esbjerg Ø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Novrupvej 81, 6705 Esbjerg Ø er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. juli 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.320.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
15. juli 2022 | Alm. frit salg | 3.320.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 226 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Novrupvej 81 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6705 Esbjerg Ø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 226 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 3.516.898 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Novrupvej 81, 6705 Esbjerg Ø var i tredje kvartal 2022. Salgsprisen 3.320.000 kr. var 26 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 26 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 226 m2 x 12,378 kr/m2 x 1.26 = 3.516.898 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6705 Esbjerg Ø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Novrupvej 81. Der er p.t. 82 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 82 villaer, der p.t. er til salg i 6705 Esbjerg Ø.
Hvis Novrupvej 81, 6705 Esbjerg Ø svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 226 m2 x 12,826 kr/m2 x 0.95 = 2.753.742 kr